Información Útil Para Futuros Compradores De Vivienda en “Short Sale”

Si usted está buscando comprar un a casa quizás encuentre propiedades en “Short Sale”. Estas casas suenan como una gran oportunidad de inversión para los compradores ya que su valor está por debajo del valor del mercado entre un 10% y 30%. Antes de comprar una de estas casas, asegúrese de entender las implicaciones que este tipo de compra conlleva.

Que es una casa en Short Sale?

Una casa catalogada como “short sale” significa que el precio de la propiedad es menor que la cantidad que el dueño debe de su hipoteca. Es decir que el dueño de la casa esta vendiendo su casa por un precio mucho menor al que en unos años atrás le costó comprarla. Algunos dueños de casa toman esta opción cuando no pueden seguir pagando por su casa y deben mucho dinero al banco. Una vez la casa es vendida, el banco con el que el dueño tiene el préstamo se compromete a perdonar el resto de cantidad que se debe de la hipoteca, si la venta no alcanza a cubrir el pago de la hipoteca. A diferencia de una casa que está en juicio hipotecario o “foreclosure”, los dueños de las casas de “short sale” manejan el proceso de la venta de la propiedad.

El hecho de que el precio de la casa esté por debajo del valor del mercado no siempre significa que la propiedad sea la mejor opción, antes de hacer cualquier oferta, asegurese de leer las siguientes condiciones:

El estado de la propiedad: el “short sale” ocurre cuando un dueño de casa no es capaz de hacer los pagos de su propiedad ya sea por problemas personales o financieros. Como resultado, es fácil encontrar que la propiedad no ha sido cuidada por años y que no esta en las mejores condiciones. Por lo tanto, si usted desea comprar una casa en estas condiciones, tenga en cuenta que tendrá que invertir en reparaciones. La buena noticia es que muchas veces las casas que estan en short sale, esta en mejor condicion que las que estan en foreclosure.

Tiempo: uno de los grandes desafíos con una casa en short sale es el tiempo que toma para tener el precio de la venta aprobado por el banco que tiene la hipoteca. Esta venta puede tomar mucho más tiempo que la venta de una casa normal y se pone más complicado si el dueño de la casa tiene diferentes bancos, los cuales tendrán que ponerse de acuerdo para aprobar la venta y el precio de la casa antes de que sea publicado en el mercado.

Costos Inesperados: ya que los prestamistas están tratando de recuperar tanto dinero como sea posible, ellos tienden a incluir costos adicionales para el comprador de una casa en short sale. Estos costos, por lo general son el 1% del precio de la venta y puede ser enumerados como costos de administración y proceso “short sale administration and processing fee”.

Aprovechar el potencial del mercado inmobiliario: algunas personas compran casas a través de las ventas de “short sale” con la expectativa de que el valor de la casa va a aumentar y así poder hacer una ganancia sobre esto. Sin embargo, recuerde que los agentes de bienes raíces recomiendan que la propiedad siempre tenga tres características: ubicación, ubicación y ubicación. No solo tiene que mirar el precio de la casa sino el vecindario donde está ubicada.

Invertir en una casa en short sale puede ser mucho más difícil que comprar una casa de manera tradicional, pero en algunos casos, puede valer la pena el sacrificio. Una de las mejores opciones que usted puede tomar para salir del dilema de comprar o no comprar es asesorarse con un asesor financiero con bastante experiencia en la venta de casas de short sale o venta corta. Otro paso importante es educarse, hacer su tarea antes de tomar una decisión aventurada puede ayudarlo a tener una gran inversión con mínimos costos.

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nota. Este articulo se proporciona como una guia general e informativa. No pretende ser, ni debe interpretarse como asesoramiento profesional legal, financiero o de otro tipo. Por favor, consulte con su abogado o asesor financiero para discutir cuestiones juridicas o financieras.

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