Preguntas Comunes que Tienen los Compradores de Casa por Primera Vez

1) Puedo comprar una casa si tengo mal crédito y poco dinero?

Si usted tiene mal crédito y no tiene mucho dinero para dar un depósito inicial, puede ser un candidato perfecto para los programas de hipoteca federales del FHA. Para aplicar por ellos, es recomendable que empiece por contactar una de las agencias de asesoría de vivienda “housing counseling agencies (HUD)” www.hud.gov, pues estas están preparadas para ayudarlo a encontrar la mejor opción para sus necesidades. También, contacte la autoridad de vivienda de su condado y averigüe si ellos tienen programas de ayuda para compra de casa.

2) Cuánto dinero tengo que tener para comprar una casa?

Eso depende de factores como el costo de la casa y el tipo de hipoteca (mortgage) que escoja. En general, usted tiene que tener suficiente dinero para cubrir los siguientes costos:

a) Earnest Money: es el depósito que se hace para probarle al comprador que desea comprar la casa. Cuando usted hace una oferta en una casa, su agente de real state va a poner su “earnest money” en una cuenta de depósito. Si la oferta es aceptada, su “earnest money” va a aplicar como pago de los costos de cierre. Si la oferta no es aceptada, el dinero será devuelto.

b) Down Payment (Cuota Inicial): es el porcentaje del costo de la casa que usted debe pagar de su propio dinero. Entre más dinero ponga, el porcentaje de su préstamo será más bajo. Algunos préstamos requieren del 10 al 20% de depósito dependiendo del valor de la casa.

c) Closing Costs (costos de cierre): son los costos asociados con el proceso legal y la obtención de la financiación. Generalmente, van del 3 al 4% dependiendo del precio de la casa y el tipo de transacción.

3) Cómo puedo saber si califico para un préstamo?

Hoy en día los bancos y el gobierno federal han hecho más estrictos los criterios para otorgar la aprobación de un préstamo hipotecario. La mejor opción, es que vaya a una compañía de préstamos con sus planillas de impuestos de los últimos dos años, las colillas de pago del último mes y su reporte de crédito. Esto lo ayudará a determinar por cuánto dinero califica para un préstamo hipotecario y así evitar perder el tiempo viendo propiedades que no puede comprar.

4) Cómo puedo encontrar a un prestamista?

Usted puede financiar su casa con un préstamo proveniente de un banco o con un broker de hipotecas. La diferencia entre un banco y un broker, es que con un broker usted puede consultar las opciones que ofrecen diferentes bancos. Una desventaja de los brokers es que algunas veces no tienen acceso a programas exclusivos de ciertos bancos. Buscar un préstamo es similar a comprar cualquier otro objeto, usted tiene que tomarse el tiempo de buscar el mejor precio. Diferentes prestamistas pueden ofrecer diferentes tipos de intereses y honorarios. Asegúrese de hablar con varios prestamistas antes de usted decida tomar cualquier decisión.

5) Qué incluye el pago mensual de la hipoteca?

La mayoría de los préstamos tienes cuatro partes. 1) el pago del principal. 2) los intereses, los cuales son el pago al prestamista por el dinero que fue prestado. 3) el seguro de la casa (homeowners insurance), el cual protege la propiedad de situaciones como incendios, inundaciones etc. y 4) los impuestos de la propiedad que son pagados a la ciudad o condado. La mayoría de los préstamos para comprar una casa son por 30 o 15 años, aunque también hay otras opciones menos comunes con plazos de 10, 20 y 40 años. Entre más largo sea el periodo más alta es la tasa de interés del préstamo.

6) Hay muchos tipos de préstamos, cual es el mejor para mí?

La mayoría de personas utilizan un préstamo de tasa fija, ya que los intereses se mantienen iguales durante el término que dure el préstamo usualmente 30 años. La ventaja de un préstamo de tasa fija es que usted sabrá exactamente cuánto tendrá que pagar. Otro tipo de préstamo, es el préstamo de tasa variable “Adjustable Rate Mortgage (ARM)” con este tipo de préstamo, sus intereses y pagos mensuales usualmente empiezan más bajos que un préstamo de tasa fija, pero a lo largo del tiempo estos pueden incrementar o disminuir dependiendo de las condiciones en el mercado de capitales.

La mejor manera de comprar la casa de sus sueños es asesorándose antes de tomar cualquier decisión. Si usted tiene alguna pregunta sobre el tema de este artículo comuníquese con nosotros al (201)345-5252 o haga una cita haciendo un click en el siguiente link

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nota. Este articulo se proporciona como una guia general e informativa. No pretende ser, ni debe interpretarse como asesoramiento profesional legal, financiero o de otro tipo. Por favor, consulte con su abogado o asesor financiero para discutir cuestiones juridicas o financieras.

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