¿Conoce la diferencia entre Short Sale, Foreclosure, and REOs?

Como comprador de casa, no es inusual escuchar términos como Short Sale (venta corta), Foreclosure (embargo) y REO (propiedad de la agencia de bienes raíces o real estate). ¿Pero realmente conoce la diferencia?, sino, lo invitamos a leer este artículo.

¿Que es una casa en Short Sale?

Un short sale ocurre cuando un dueño de casa no puede continuar haciendo los pagos del préstamo de su casa y por lo tanto debe más que lo que vale su casa en el mercado .En la mayoría de estos casos, los dueños de casa contactan a un corredor de bienes raíces o agente de real estate para vender su casa. Antes de que la oferta del precio de la propiedad salga al mercado, esta tiene que ser aceptada por el dueño de la casa y aprobada por el prestamista, en la mayoría de los casos, los bancos.

Por lo general, los short sales son el primer paso para evitar un embargo (foreclosure). Short sales son un poco complicados y el resultado no siempre es garantizado. Los prestamistas (bancos o instituciones financieras) no están obligados a tomar un short sale y en la mayoría de los casos, lograr la aprobación de estos toma bastante tiempo. Regularmente, los short sales pueden tomar de 3 a 6 meses, pero varía dependiendo el caso.

¿Que es un embargo o Foreclosure?

El foreclosure ocurre cuando el prestatario (bancos o instituciones financieras) toman posesión de la propiedad.

Cuando el dueño de la casa no continúa haciendo los pagos del préstamo de su casa y no ha tomado otras opciones como poner su casa como short sale, el prestamista (banco), puede empezar el proceso del embargo. Cuando el prestamista toma posesión de la casa, el dueño ya no puede tomar parte en la venta como es el caso del short sale en la cual el dueño establece el precio.

Casas en foreclosure no son vendidas por corredores de bienes raíces o agentes de real estate. Propiedades en foreclosure son subastadas en la corte del condado en donde la propiedad está ubicada. Estas propiedades deben ser pagadas totalmente con un cheque al momento de la subasta. Para personas que no son inversionistas experimentados, es demasiado riesgoso y no muy recomendable comprar una casa que esté en embargo.

Algunos de los problemas que se pueden experimentar al comprar una casa en embargo son los siguientes: problemas de títulos, deudas relacionadas con la casa que fueron adquiridas por los antiguos dueños, gravámenes del IRS, inquilinos o dueños que todavía se encuentran ocupando la propiedad y problemas con el estado físico de la casa. El precio se puede ver llamativo en una subasta, ya que está por debajo de las otras casas en el vecindario. Sin embargo, tenga en cuenta todos los inconvenientes que puede acarrear esta decisión.

¿Que es una propiedad REO?

Real Estate Owned Property (REO), es una propiedad adquirida por la agencia de real estate o agencia de venta de bienes raíces. Esta propiedad difiere de una casa en foreclosure o embargo en la medida que es una propiedad que fue tratada de vender por el banco en una subasta pero no tuvo resultado en venderla. Por lo tanto, el banco se convierte en el dueño de la propiedad.

El banco contrata a un agente de venta de bienes raíces conocido como Realtor para que ponga la casa a la venta. Para que la propiedad se venda como REO, un número de pasos se tienen que hacer antes de que la propiedad quede activa en el mercado. Dependiendo de la propiedad y su condición, el banco necesitara desalojar a los inquilinos, limpiar y asegurar la propiedad con lacas..

Cuando haga una oferta para comprar una propiedad en REO, su Realtor o agente de bienes raíces, tendrá que someter una oferta al banco (prestamista) y esta tendrá que ser aceptada por esa institución financiera. A diferencia de las casas en short sale, el tiempo de espera para saber si su oferta en una propiedad catalogada como REO fue aceptada, es regularmente de 72 horas a una semana, pero esto puede variar.

Una propiedad en REO puede que no sea la mejor opción, pero cada caso es diferente, por lo general, cuando una casa es catalogada como REO esto significa que tendrá que invertir mucho dinero en reparaciones.

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nota. Este articulo se proporciona como una guia general e informativa. No pretende ser, ni debe interpretarse como asesoramiento profesional legal, financiero o de otro tipo. Por favor, consulte con su abogado o asesor financiero para discutir cuestiones juridicas o financieras.

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