¿Que son los prestamos FHA?
- fredymarin
- Jul 24, 2014
- 3 min read
A raíz del colapso de la burbuja inmobiliaria, los préstamos de la administración de casas federales Federal Housing Administration (FHA) han tomado una gran importancia para las instituciones de préstamo del mercado actual
El préstamo FHA es un mortgage asegurado por la agencia gubernamental FHA y el Departamento de Casas y Desarrollo Urbano “ U.S. Department of Housing and Urban Development”. Instituciones de préstamo con préstamos FHA, pagan por un seguro de mortgage que los protege de alguna pérdida si el prestamista no paga por el préstamo.
Debido a este seguro, compañías de préstamo pueden ofrecer préstamos FHA con un radio de interés atractivo y con requerimientos de cualificación más flexibles.
A continuación están los factores cruciales que debe saber sobre los préstamos FHA
1) El FHA requiere deposito: El deposito es de 3.5% del precio de la compra de la casa. Esa es la fracción del porcentaje típicamente requerido en la mayoría de los préstamos. Prestamistas pueden utilizar sus ahorros para hacer el depósito. Pero otras fuentes también son permitidas como el regalo de un familiar o un préstamo de algún programa de asistencia local o del estado.
2) Los costos del cierre pueden estar cubiertos: los préstamos FHA le permiten a los vendedores de casa, constructores y prestamistas pagar algunos de los costos de cierre del prestatario (comprador), como una evaluación de la casa, reporte de crédito o gastos de título. Por ejemplo, un constructor puede ofrecer pagar los costos de cierre a modo de estímulo para que el prestatario compre una casa nueva. A diferencia del FHA, compañías de préstamo regularmente cobran un alto nivel de intereses en el préstamo si aceptan pagar los costos de cierre. Prestamistas pueden utilizar la calculadora de costos de cierre conocida como “ good faith estimate of closing costs calculator GFE” para comparar los niveles de interés y los costos de cierre con diferentes préstamos y puedan analizar que opciones tienen más sentido.
3) Seguro de mortgage obligatorio: El FHA no es un prestador, es un fondo de seguro. Prestamistas necesitan obtener su préstamo a través de prestamistas aprobados por FHA. Es importante mencionar que no todos los prestadores aprobados por el FHA ofrecen los mismos intereses y costos. Incluso, los mismos préstamos, costos, servicios y criterios de suscripción varían entre los prestamistas o corredores de hipoteca, por eso es importante para prestamistas cotizar diferentes precios.
4) Dinero extra disponible para la reparación: el préstamo FHA tiene un producto especial para prestamistas que necesiten dinero extra para hacer reparaciones a sus casas. La ventaja principal de este tipo de préstamo llamado 203(k) es que el préstamo no es basado en el valor actual de la casa, pero en el valor de la casa después de que las reparaciones en la casa se hayan completado. Este programa también permite que los prestamistas puedan financiar hasta $35,000 en reparaciones como pintura, reemplazar gabinetes o accesorios.
5) Alivio financiero
El seguro FHA no está hecho para prestamistas que se sienten infelices acerca de sus pagos de mortgage. Pero los servicios de préstamos pueden ofrecer algún alivio a los prestamistas que tienen un seguro de préstamo con el FHA, que están sufriendo serias dificultades financieras y que están luchando por hacer sus pagos. Ese alivio consiste en modificar el préstamo, lo que bajaría la tasa de interés y ampliará el periodo de recuperación.
Es importante mencionar que para septiembre del 2010, el puntaje de crédito mínimo para los préstamos FHA era 580. Aquellos con puntajes de crédito entre 500 y 579 obtienen préstamos limitados al 90% del valor. Un puntaje de crédito de 500 o menos, significa que usted no será elegible. El FHA también tiene ciertos subsidios y ayudas para aplicantes que cualifiquen y que no tenga un historial de crédito establecido o insuficiente puntaje crédito.
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nota. Este articulo se proporciona como una guia general e informativa. No pretende ser, ni debe interpretarse como asesoramiento profesional legal, financiero o de otro tipo. Por favor, consulte con su abogado o asesor financiero para discutir cuestiones juridicas o financieras.
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